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Neubau kostengünstiger Mietwohnungen

Bad Friedrichshall, Am Plattenwald 20

Südansicht, unverbindliche Illustration
  • 36 Mietwohnungen
  •   4 x 4-Zimmer
  • 22 x 3-Zimmer
  • 10 x 2-Zimmer
  • Stufenloser Zugang, mit Aufzug
  • Energieeinsparung gemäß aktueller EnEV
  • 51 oberirdische PKW-Abstellplätze
  • 74 Fahrradabstellplätze

Kostengünstige und bezahlbare Mietwohnungen

Die Nachfrage nach kostengünstigem Wohnraum ist nach wie vor ungebrochen hoch. Aufgrund der momentan hohen und immer noch steigenden Baukosten ist es nahezu unmöglich, Neubauten in klassischer Bauweise mit Mieten unter 12 € je m² Wohnfläche zu erstellen.
Dabei tragen die energetischen und bautechnischen Auflagen maßgeblich zu den Baukostensteigerungen bei.
Nach wie vor ist die aktuelle Landeswohnraumförderung für den Bau von kostengünstigem Wohnraum nicht sehr hilfreich.

Auch fehlen geeignete Baugrundstücke, die für diesen Zweck kostenreduziert zur Verfügung gestellt werden.

Zusammen mit dem mittelständischen Bauunternehmen Gauer aus Öhringen, haben wir ein Konzept erarbeitet, das aufgrund einer modularen Bauweise den Bau von kostengünstigen Wohnungen ermöglicht. Als Ziel haben wir eine Miethöhe im Bereich von 7 €/qm (Nettokaltmiete) angestrebt.
Eine kostenreduzierte Bauweise erfordert allerdings auch eine entsprechende Grundstücksausnutzung. Diese erforderliche Ausnutzung konnten wir auf dem Baugrundstück in Bad Friedrichshall, Am Plattenwald erzielen.

Insgesamt ist es gelungen, die Nettokaltmiete bei 6,50 € je m² Wohnfläche zu halten. Diese Miethöhe ist für 10 Jahre festgeschrieben.

Das Projekt steht kurz vor seiner Fertigstellung. Die Heilbronner Stimme hat darüber am 15.12.2018 ausführlich berichtet:

Pressebericht Heilbronner Stimme vom 15.12.2018

Lageplan
Lageplan

Das neue Bauvorhaben (rot eingezeichnet) entsteht im Rahmen einer Nachverdichtung auf einem von der GEWO bereits genutzten Baugrundstück.

Vorhanden sind 50 Wohnungen in 2 Gebäuden (grau dargestellt), die 1974 erstellt wurden.

Das Bauvorhaben steht kurz vor seiner Fertigstellung. Mit der Übergabe an die Mieter werden wir Mitte Februar 2019 beginnen.

Grundriss 4-Zimmerwohnung

Unverbindliche Illustration

4 x 4-Zimmerwohnungen mit ca. 96 m² Wohnfläche

Grundriss 3-Zimmerwohnung

Unverbindliche Illustration

22 x 3-Zimmerwohnungen mit ca. 78 m² Wohnfläche

Grundriss 2-Zimmerwohnung

Unverbindliche Illustration

10 x 2-Zimmerwohnungen mit ca. 64 m² Wohnfläche